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张家港即将挂牌5宗宅地(含商住地),其中高铁新城2宗、张家港老城区1宗、城南商贸区1宗、南丰镇1宗

 发表于:2019/9/26 9:29:00  共被阅读过679 次  查看评论(0)
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       据悉,张家港即将挂牌5宗宅地(含商住地),其中高铁新城2宗、张家港老城区1宗、城南商贸区1宗、南丰镇1宗。

地块指标表







地块位置图

高铁新城2宗连体宅地

      1、地块指标

      高铁新城A地块,位于韶华路南侧,新泾路北侧,塘桥西环路东侧,书径路西侧。

      出让面积69516.76㎡,最高容积率1.7,建筑面积118178.5㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度15-36米(不超过11层)。


A地块红线图

      高铁新城B地块,位于韶华路南侧,新泾路北侧,书径路东侧,崧泽路西侧。

      出让面积69485.04㎡,最高容积率2,建筑面积138970.1㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度24-60米(不超过18层)。


B地块红线图

       规划要求:两宗地块预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且预制装配率不低于30%,具体由市住建部门负责;建设单位必须提供至少2套不同设计单位编制的修建性详细规划,含环评批复意见、地下管线综合和景观设计方案。


地块位置图

      2、位处高铁新城高品质生活服务区,配套齐全

      2宗地块紧紧相邻,位处高铁新城板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处,三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中,预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此,作为张家港的高铁汇聚地,板块交通价值显著,未来将全方位接轨上海,融入长三角一体化发展,真正成为张家港的城市副中心。


      此外,高铁新城这2宗将出让地块的控规调整,也将在近期由市政府批示,将新增幼儿园、调整商业用地位置及规模,进一步完善公共服务设施配套,优化道路及河流线型,适应地区发展需求,打造更适宜居住的生活区。


      配套方面,地块西侧紧邻西环路、南侧紧邻新泾路,向西3公里范围内,即是通锡高速、苏虞张公路,整体内外通达度均较高;地块周边有塘桥中心小学及幼儿园、塘桥初级中学、江苏省四星级高中塘桥高级中学,教育配套完善;地块周边还有大润发、大地影院、张家港市第三人民医院、黄泗浦公园、东渡苑景区等,各类配套齐全,生活便利。

      库存方面,地块周边供应比较稀缺,除5月弘阳新竞得信诚毛纺地块1个项目,周边中锐星塘府、碧桂园东望、金银岛都基本清盘,广义库存约5.83万方,急需补仓。

新珑湾北侧地块

      1、规划指标

      地块位于新丰路南侧,老沙锡公路西侧,出让面积66902.68㎡,容积率1.5-1.8,建筑面积120424.8㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度12-60米。

      规划要求:沿芦庄路须设置配套商业,建筑面积不小于1000m2,不大于1500m2。预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且预制装配率不低于30%,具体由住建部门负责。


地块位置图


地块红线图


地块航拍图

      2、占据张家港南大门区位优势,生活便利

      地块位于以产业、商贸和居住为主要功能的城南商贸区板块,作为张家港市区南大门,拥有暨阳湖得天独厚的自然资源。

      地块周边有多条交通要道,沿沙溪路能够快速到达市区中心,交通便利;周边还有新城吾悦广场、红星美凯龙、大润发等商业广;塘市幼儿园、小学及初级中学等完善的教育配套资源,居住氛围浓厚、生活便利。

      库存方面,地块周边只有旭辉吴越府、碧桂园湖悦天境在售,可售库存约4.77万方,广义库存约37.2万方。

东庄花苑南侧A地块

      1、规划指标

      地块位于国泰中路西侧、人民西路南侧,出让面积44803.7㎡,容积率1.5-2,建筑面积89607.4㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度24-60米。

      规划要求:沿百桥路可设置商业,商业建筑面积不大于4000㎡。


地块位置图


地块红线图

      2、周边配套

      地块邻近张杨公路、西二环路,可快速到达市区各处;周边路网密集、交通便利;地块向南3公里处即是梁丰初级中学、梁丰高级中学,杨舍实验学校、张家港市第六中学、暨阳高级中学等优质教育配套环绕周边;东南方向11公里处就是张家港第一人民医院;周边还有张家港购物中心,曼巴特购物广场、张家港公园、城西公园等,总体教育、医疗、商业等生活配套一应俱全,板块发展已比较成熟。    

      3、二环内、板块库存渐少

      地块位于张家港老城区西二环之内,周边基本上为2016、2017年出让的地块,目前碧桂园云樾兰庭、保利熙悦、万科大都会3个项目在售,可售库存约16.83万方;

      板块内最近成交的地块为去年5月被金新城竞得的海陆锅炉地块,即目前在售的万科大都会项目,随着进一步去化,板块库存将逐渐见底。

南丰小学东地块

      1、规划指标

      地块位于南丰镇新民路南侧、体育北路东侧,出让面积44361㎡,容积率1-1.8,建筑面积79850㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤45米。

      规划要求:其中商业用房不少于2000㎡。



地块位置图


地块红线图

       地块距离南丰镇政府仅200米,东侧即是南丰小学及南丰幼儿园,南侧为南丰广场、苏宁易购等聚集的镇区中心商圈,距离张家港中医院仅700米,各类配套齐全,能够满足生活需求。

       2、板块库存稀缺

       库存方面,南丰镇近3年仅在2018年出让2宗宅地,总出让面积3316.7㎡,总建筑面积4832.7㎡,目前板块内只有新城荣樾在售,广义库存0.26万方,新房市场几乎空白。







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