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张家港合兴保利锦庐叠墅总价186w起!送院子、送阁楼

 发表于:2019/9/16 11:07:06  共被阅读过671 次  查看评论(0)
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大部分张家港人,尤其是市区的,都不会想要在乡镇置业,主要是因为教育和周边配套都没有市区的好。而随着张家港外国语学校的进驻,合兴近年来利好不断,沙洲小学等多所学校将入驻合兴。加之合兴本身优越的生态环境和离市区近的巨大优势,迅速成为张家港乡镇置业名列前茅的选项。

张家港保利锦庐就是不错的选择,如果你是刚需,可以在锦庐买高层。如果你是首改,可以在锦庐购买叠加。


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小编我对锦庐的叠加很感兴趣,在市区买套房的价格,可以在锦庐买到带院子、带地下室的叠加,何乐而不为呢?

接下来给大家带来踩盘信息!






2017年8月15日,位于冶金工业园(锦丰镇)华昌路西侧的"2017-B09-A"地块由上海保利建锦房地产有限公司以49534万元总价收入囊中,楼面价5362元/平,溢价率56.68%。

项目信息:

开发商:张家港建鑫房地产有限公司

品牌商:上海保利地产

占地面积:57741.18平方米

建筑面积:138745.33平方米

绿化率:不小于30 %

容积率:1.5

总户数:766

车位:1000个

物业公司:保利物业

物业费:1.7元(高层) 3元(叠加)


合兴隶属于张家港锦丰镇,地处长江三角洲,2003年由原锦丰、三兴、合兴三镇及原东莱镇三个村合并组建而成,是江苏省张家港市北部片区中心。

2015年2月,锦丰镇荣膺第四届"全国文明镇"。2018年10月9日,锦丰镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。2018年重新确认国家卫生县城(乡镇)。

锦丰镇的综合实力在张家港不算靠前,但是近几年,十里锦绣、石榴江南院子、恒顺锦润华庭等多家大牌房企入驻,是什么吸引着这些房企?

张家港ZF规划了沙洲新城,是政府大力发展的区域。合兴正好处于沙洲新城核心地带,合兴将是房价涨幅最大的乡镇之一。

但是除了沙洲新城,合兴的配套设施还是赶不上市区,没有大型商圈。

交通:交通四通八达。北邻华山路、南邻书院路,这两条路都与一干河东路、华昌路交汇;东侧就是华昌路、杨锦公路、蒋锦公路、通锡高速。西侧有港城大道、杨新公路、张家港疏港高速。北侧有晨丰公路、张扬公路。北侧有港丰公路。

商圈:周边较大的商圈就是大南水街,驾车约2分钟左右。驾车至万达广场约12分钟左右。驾车至曼巴特约21分钟。离市区还算蛮近的。

学区:德美幼儿园、南师大附。ê闲诵⊙В、南师大附中(合兴中学),另张家港外国语学校北校区建在合兴,是由锦丰政府投资的,所以招新的比例、录取分数、学费都是有区别的,且倾向照顾锦丰生源。

公园:因为地理位置在乡下,公园相比市区比较多。北侧有香草园、森禾金沙洲玫瑰园,驾车大约10分钟左右。西侧有沙洲生态园,还有个欢乐世界待建中,听销售小哥哥说,可能是建水上乐园。

医院:最近的医院是合兴医院,驾车2分钟左右。离市区的医院也不远,驾车约二十几分钟,即可到达第一人民医院、澳洋医院、张家港中医医院。

项目规划共24栋住宅,其中4#、14#、25#为20层的的3栋高层、21#、22#、24#为11层的3栋小高层、其余18栋为4层叠加。

目前21#、22#、24#是一期项目,已售罄。预计在4月30日交房。

叠加为四叠,一、二层为下叠,送院子,总价在220-250万,地下室60-90m2。

三、四层为上叠,送阁楼,总价在186-200万,地下室稍小,在20-40m2。


4#、14#为毛坯房,在售25#为精装房,户型为3房2厅2卫的105m2,均价12500元/m2;4房2厅2卫的123m2,均价12300元/m2。







在交通规划方面,互通高铁在建,预计在2020年6月正式通车,通苏嘉已开工建设,计划2020年竣工;沿江城际已开工,3条高铁线接驳环沪生活圈。


在锦庐周边的规划,今年7月,冶金园清源路东侧地块(张地2017-B14号地块)由苏州绿地太湖置业有限公司以总价54180万元获得该地。

分为A、B两个区域,其中A区域占地面积70314.53平米,规划用途为商住混合用地;B地块占地面积10000.73平米,规划用途为医疗卫生用地。





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